Desde 2020 atuando na área de investimentos em Real Estate, num dos maiores mercados dos EUA.
Somos especialistas em compra de propriedades em Leilão, com muita experiência em investimentos imobiliários, atuando em várias áreas dos nos Estados Unidos.
Identificação de divida
Identificação da propriedade
Identificação de alagamento
Visitação do local
Identificação de investimento em reforma
Avaliação do potencial do bairro
Venda mais rápida
Localização adequada
Alta liquidez do imóvel
Potencial de retorno elevado
Retornos rápidos
Oportunidade de lucro acelerado
Alto lucro
Lucratividade significativa
Oportunidade de lucro acelerado
Compra – $135,300
Reforma – $33,163
Comissão e Documentação – 8% do valor de venda
Lucro Líquido – $35,777 – 21,23%
Tempo de Operação 4 meses
No Data Found
ExpertFunds 50%
$ 17,888 (10,61%)
Investidores 50%
$ 17,888 (10,61%)
Compra – $13,500
Venda – $20,000
Comissão e documentação – 8% do valor de venda
Lucro Líquido – $ 4,900 (36,30%)
No Data Found
ExpertFunds 50%
$ 2,450 (18,15%)
Investidores 50%
$ 2,450 (18,15%)
Compra – $11,500
Venda- $26,000
Comissão e Documentação – 8% do valor de venda
Lucro Líquido – $12,420 – 108,00%
Tempo de Operação 8 meses
No Data Found
ExpertFunds 50%
$ 6,210 (54%)
Investidores 50%
$ 6,210 (54%)
A Expert Funds realizará todo o processo de compra da propriedade adotando sempre uma estratégia em comum acordo com o investidor.
Com isso sempre obtemos lucros expressivos para os nossos investidores.
Em qualquer dia e hora estaremos lá garantindo as melhores oportunidades.
Visita com profissionais para identificar possíveis problemas e riscos ao seu investimento.
Acompanhamento juntos aos órgão legais de toda a documentação e investimento.
O investidor tem acesso à ferramentas muito simples e fácil para acompanhamento de todos os processos.
O leilão de imóveis em foreclosure ocorre quando um proprietário não consegue pagar a hipoteca, e o imóvel é colocado em leilão pelo credor para recuperar o valor devido. Na Flórida, isso geralmente é feito por meio de um processo judicial, e o imóvel é leiloado no tribunal.
Na Flórida, você pode participar de leilões online ou presenciais realizados pelo tribunal do condado onde o imóvel está localizado. É necessário criar uma conta no sistema de leilões do condado e, muitas vezes, fazer um depósito de segurança para garantir a participação.
Sim, a maioria dos leilões de foreclosure exige pagamento à vista. Os compradores vencedores geralmente precisam quitar o valor total do lance em um período curto, que varia por condado, mas que costuma ser de 24 a 48 horas.
Em muitos casos, não é possível visitar o imóvel antes do leilão, pois ele ainda pode estar ocupado pelo proprietário anterior ou outros ocupantes. Por isso, há um risco maior de que o comprador não possa avaliar o estado exato da propriedade antes da compra.
Embora não seja obrigatório, ter um advogado pode ser muito útil. Um advogado pode ajudar a entender os detalhes legais e os riscos envolvidos, além de auxiliar na análise dos documentos de propriedade e eventuais ônus existentes.
Além do lance vencedor, o comprador pode ter custos adicionais, como taxas de registro, honorários advocatícios, impostos atrasados e despesas para resolver problemas com ocupantes (se aplicável). É importante fazer uma análise de custos detalhada antes de participar.
Na Flórida, o proprietário original pode, em alguns casos, resgatar o imóvel pagando o valor total devido, incluindo taxas e juros, antes que a venda seja confirmada. No entanto, o direito de resgate geralmente se encerra no momento do leilão.
Recomenda-se fazer uma pesquisa de título de propriedade antes do leilão para verificar dívidas pendentes, como impostos, taxas de condomínio, e outros ônus que podem ser transferidos para o comprador.
Se você vencer o leilão e não efetuar o pagamento, pode perder o depósito de segurança e ser impedido de participar de futuros leilões no condado. Em alguns casos, o tribunal pode tomar outras medidas legais contra o comprador inadimplente.
Nem sempre. Embora o processo de foreclosure possa eliminar a maioria das dívidas hipotecárias, outras dívidas, como impostos ou taxas de condomínio, podem continuar a ser responsabilidade do novo proprietário. É importante fazer uma análise detalhada antes de dar um lance.
A maioria dos leilões de foreclosure exige pagamento à vista, então o financiamento é incomum. Contudo, alguns compradores usam empréstimos pessoais ou linhas de crédito para obter os fundos. Avalie bem as opções antes de decidir.
Comprar imóveis em leilão envolve riscos, como a possibilidade de dívidas pendentes, ocupantes na propriedade, e problemas estruturais desconhecidos. Também existe o risco de não conseguir acessar o imóvel para inspeção antes da compra.
Para obter informações detalhadas, acesse o site do tribunal do condado ou entre em contato com o escritório responsável pelo leilão. Você também pode consultar o histórico de propriedade e verificar registros públicos para obter mais dados.
A Expert Funds é uma plataforma de investimento que oferece acesso a fundos de investimentos geridos por profissionais especializados. Esses fundos podem incluir diversas estratégias.
O valor mínimo pode variar conforme a estratégia do investidor.
O rendimento de cada investimento varia conforme cada estratégia.
A Expert Funds não cobra nenhum tipo de taxa administrativa ou de serviço, ela só obtém seu resultado após o projeto estiver concluído, no final da operação.
O prazo de retorno depende da venda da propriedade que pode variar conforme o mercado. A media que o mercado apresenta é de 6 a 8 meses.
O nível de risco é considerado bem conservador, por se tratar de propriedades.
A Expert Funds recomenda realizar uma avaliação de perfil de investidor, consultar o histórico de rentabilidade e conversar com um assessor de investimentos para selecionar a melhor opção.
Os investidores podem acompanhar o desempenho dos investimentos diretamente pela plataforma que esta no site da empresa. A plataforma permite acompanhar, visualizar, todo os processo de investimento e qual estagio se encontra.
Para dúvidas sobre os investimentos, acesse a área de atendimento ao cliente ou entre em contato com seu assessor de investimentos. É importante esclarecer todas as dúvidas antes de investir.
Somos uma empresa especializada em leilões de imóveis geralmente têm expertise no mercado imobiliário e na legislação local. Elas conhecem bem os processos de leilão, identificam oportunidades viáveis e evitam propriedades com problemas legais complexos ou ocupantes que possam dificultar a posse do imóvel. Esse conhecimento reduz o risco de o investidor adquirir um imóvel com ônus ocultos ou dificuldades legais.
A empresa realiza uma análise prévia dos imóveis de leilão, incluindo avaliação de custos de reforma, dívidas e outras pendências. Essa análise ajuda a identificar imóveis que tenham um potencial de valorização e oferece uma estimativa mais precisa dos custos totais do investimento. Isso reduz as chances de o investidor se deparar com despesas inesperadas.
A Expert Funds é especializada em leilão de imóveis nos EUA costumam realizar uma due diligence (diligência prévia) completa, verificando:
Esse processo diminui o risco de o investidor adquirir um imóvel com problemas ocultos, como ônus de antigos proprietários ou custos elevados de manutenção e reparos.
A Expert Funds possui uma empresa parceira especializada no setor imobiliário e possui uma equipe jurídica qualificada com advogados para garantir que todo o processo esteja em conformidade com a legislação local. Eles ajudam a resolver questões legais complexas, como disputas de propriedade, penhoras ou dívidas pendentes que poderiam passar para o novo proprietário.
O suporte jurídico também é importante para entender todo o processo. Essas medidas oferecem mais segurança ao investidor.
A Expert funds também oferece o serviço de gestão e manutenção após a compra, o que pode incluir reformas, manutenções básicas e preparação do imóvel para venda ou aluguel. Isso é uma vantagem importante para investidores estrangeiros ou que não residem no local do imóvel.
A gestão profissional evita problemas como manutenção inadequada ou falta de preparo para alugar ou vender, além de proporcionar maior controle sobre o custo de manutenção.
A Expert Funds oferecem um planejamento detalhado de custos, incluindo:
Essa transparência ajuda o investidor a calcular o retorno esperado e a entender os custos reais envolvidos, o que minimiza surpresas financeiras e ajuda a alinhar o investimento com suas expectativas.
Embora a compra de imóveis em leilão não venha com garantias como as de imóveis convencionais, muitas empresas ajudam a adquirir seguros de título de propriedade. Esse seguro protege o investidor contra disputas sobre a propriedade ou ônus que não foram identificados durante a due diligence.
Investir por meio de uma empresa especializada como a Expert Funds reduz os riscos operacionais, já que a empresa gerencia todas as etapas do processo, desde a identificação do imóvel até o fechamento da compra e o gerenciamento pós-compra. Isso proporciona tranquilidade para o investidor, pois ele não precisa lidar com detalhes operacionais e legais complexos.
Embora existam vantagens em investir em imóveis de leilão com uma empresa especializada, algumas limitações e riscos devem ser considerados:
Em resumo, investir em imóveis de leilão nos EUA por meio de uma empresa como a Expert Funds pode trazer mais segurança e conveniência, especialmente para investidores estrangeiros. No entanto, é importante escolher uma empresa confiável e compreender que, como qualquer investimento, esse também envolve riscos.